房与商品房的区别是什么?

房和商品房的主要区别在于产权性质和交易方式。房一般指保障性住房，如公租房或安置房，产权有限制，价格较低；商品房是完全市场化的商品，产权完整，价格由市场决定，可以自由买卖。

区别

房：这类住房多为政府提供，价格低廉，面向特定群体如低收入家庭或拆迁户。购买者拥有不完全产权，5年内不得上市交易，转售需符合条件。申请流程严格，需审核资格，居住成本较低，但增值空间有限。

商品房：开发商建设并公开销售，产权完整，可自由买卖和抵押。价格随市场波动，地段、配套等因素影响较大。交易灵活，无居住年限限制，适合投资或改善居住需求，但总价较高，需承担贷款压力。