出让商品房和出让其他有什么区别?

出让商品房和其他土地使用权的区别主要在于用途和购买限制。商品房是专门用于居住或商业的房产，个人可以直接购买并拥有产权；而其他如工业用地或集体土地，通常用于特定建设，购买需符合企业资质或政策条件，产权也有限制。

区别

出让商品房：指开发商通过招拍挂获得土地后建设的住宅、商铺等，个人可自由交易，产权年限70年（住宅）或40年（商业），持有后可出租、出售或抵押，交易流程受《城市房地产管理法》规范，价格由市场决定，购买时需缴纳契税和维修基金。

出让其他：包括工业用地、公共设施用地等，购买主体多为企业或机构，需经审批，产权年限50年（工业）或更短，土地用途不可擅自改变，转让时需补缴土地差价，且交易对象受限，不能像商品房一样自由流通。