租金回报率和年投资率有什么区别?

租金回报率是年租金收入占房产总价值的比例，反映房产的现金流收益；年投资率则是投资年收益占投资本金的比率，涵盖所有收益来源，如租金、资产增值等。

区别

租金回报率：计算方式简单，仅考虑租金收入和房产价值，适合评估房产的短期收益。比如一套价值100万的房子，年租金5万，回报率就是5%。这个指标帮助投资者快速判断房产的租金水平是否合理，但忽略了房价波动和持有成本。

年投资率：范围更广，包含所有投资回报，如租金、利息、分红或资产升值。投资10万元，年收益1.2万，年投资率就是12%。它综合反映整体收益，适合长期投资分析，但计算复杂，需考虑多种收益因素和市场变化。