二手房过户一套房和二套房的区别?

二手房过户时，一套房和二套房在税费、贷款政策和购房资格上有明显区别。一套房享受较低的契税和贷款利率，二套房则税费更高、贷款额度受限，且部分城市限购政策更严格。

区别

一套房：指购房人名下无其他房产的情况。契税按房屋总价的1%-3%收取，首套房贷款利率较低，最低首付比例20%。购房资格宽松，多数城市允许直接购买。适合首次置业或改善需求的购房者，经济压力较小。

二套房：指购房人名下已有一套房产的情况。契税按3%-5%收取，贷款利率上浮10%-30%，首付比例不低于40%。部分城市限购，需满足本地户籍或社保缴纳年限要求。购房成本高，适合资金充足且有改善需求的家庭。