建筑面积和共有使用面积的区别?

建筑面积指建筑物外墙围合的全部面积，包括套内面积和共有使用面积。共有使用面积是整栋楼业主共同使用的区域，如楼梯间、电梯井、走廊等。建筑面积反映建筑整体规模，共有使用面积则体现公共资源的共享性。购买房屋时，建筑面积决定总价，共有使用面积影响实际居住舒适度。

区别

建筑面积：指建筑物外墙所围合的全部空间面积，包括套内使用面积、墙体面积和共有使用面积。这个数值直接决定房屋总价，也是计算容积率的重要依据。建筑面积以平方米为单位，数值固定不变，反映建筑整体规模大小。开发商销售时必须明确标注建筑面积，购房者据此计算单价和总价。

共有使用面积：指整栋楼业主共同使用的区域面积，包括楼梯间、电梯井、走廊、设备间等。这部分面积无法单独使用，分摊到每户后计入建筑面积。共有使用面积比例一般在建筑总面积的15到25之间。公共区域管理维护由全体业主共同承担，费用通常从物业费中支出。