首套房跟二套房的区别是什么?

首套房指家庭首次购买的住房，享受较低首付比例和贷款利率；二套房指家庭已有一套住房后再购买，首付比例和贷款利率更高，且限购政策更严格。

区别

首套房：购买时首付比例最低20%，贷款利率较低，部分城市还提供契税减免。贷款额度更高，审批流程相对宽松，适合首次置业者减轻经济压力。

二套房：首付比例普遍40%以上，贷款利率上浮10%-30%，契税按3%收取。购房名额受严格限制，部分城市禁止购买，贷款额度降低，审批更严格，增加购房成本。