卖房一套和二套的区别是什么?

卖房一套和二套的区别主要体现在购房资格、贷款政策和税费上。一套房指家庭名下唯一住房，享受更低首付比例和利率优惠，税费减免较多。二套房指家庭名下已有1套住房，首付比例更高，利率上浮，税费也更多。

区别

一套房：指家庭名下只有1套住房的情况。购买时首付比例低至2成，贷款利率可打9折，契税税率1%。满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税。适合刚需购房者，政策支持力度大。

二套房：指家庭名下已有1套住房的情况。购买时首付比例不低于4成，利率上浮10%-20%，契税税率3%。满5年仍需缴纳个人所得税，税率20%。投资或改善型需求较多，成本显著增加。