城镇住宅用地和宅基地的区别?

城镇住宅用地是城市规划区内用于建设住宅的土地，属于国有土地；宅基地是农村集体所有土地上分配给村民建房的土地，具有保障性。两者权属、使用范围和管理方式不同。

区别

城镇住宅用地：指在城市规划区内用于开发建设商品房的土地，使用权通过出让方式获得，期限70年。这类土地可以自由买卖、抵押，购房者拥有完整产权。土地价值较高，配套设施完善，适合城市居民居住。开发需符合城市规划要求，受政府严格监管。

宅基地：是农村集体经济组织分配给村民建住宅的土地，村民只有使用权，所有权归集体。一户一宅，面积有标准限制，不能自由买卖，仅限本村村民间流转。建房需申请审批，不得改变用途。退出机制不完善，流转受限较多，主要用于保障农民基本居住需求。