农村房产与城市房产证有什么区别?

农村房产证主要证明宅基地使用权，城市房产证证明房屋所有权和土地使用权。农村房产不能自由买卖，城市房产可交易抵押。

区别

农村房产证：记载宅基地信息，仅限本村村民使用，无法上市交易。房产随土地集体性质，继承或转让受严格限制，不能抵押贷款。房屋翻建需村委会批准，证书记载面积较小，一般不超过200平方米。

城市房产证：明确房屋所有权和70年土地使用权，可自由买卖、抵押。房产证记载详细地址、面积和建成时间，交易需过户登记。房屋翻建需规划部门审批，证书记载面积从几十到几百平方米不等，可分割转让。