公积金买新房跟二手房的区别是什么?

公积金买新房和二手房的主要区别在于房屋状态、贷款额度与流程。新房是开发商首次出售的未入住房屋，二手房是业主已入住转卖的房屋。新房贷款额度一般更高，流程相对简单；二手房需评估房屋价值，贷款额度可能较低，流程涉及过户和验收。

区别

公积金买新房：新房由开发商直接出售，房屋状态全新，贷款额度通常按房屋总价计算，流程简单，只需签约和交房。购房者可申请较高额度，贷款期限最长30年，适合首次置业或追求新环境的群体。新房无需担心房屋折旧问题，但可能存在交房延迟风险。

公积金买二手房：二手房是业主转卖的房屋，需评估当前价值，贷款额度按评估价计算，可能低于总价。流程复杂，涉及房屋过户、验收和产权转移，贷款额度受房龄限制，房龄越久额度越低。购房者需检查房屋状况，但可立即入住，周边配套成熟，适合追求便利的群体。