小产权跟大红本有什么区别?

小产权房没有国家颁发的正规房产证，交易受限；大红本房有国家承认的产权证，可自由买卖。

区别

小产权房：这类房产多在农村集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发。无法办理银行贷款，不能过户到非本村人名下，拆迁补偿标准较低。价格比普通商品房便宜3到5成，但转手困难，投资风险大。

大红本房：指拥有国家颁发《不动产权证书》的商品房。土地性质为国有或出让，产权受法律保护。可自由上市交易，能申请银行贷款，拆迁补偿按市场价计算。价格较高，但产权清晰，升值空间稳定，交易流程规范。