商业贷款一套与二套的区别?

商业贷款一套指首次购买房产的贷款，二套指名下已有房产再次申请的贷款。二套贷款利率更高，首付比例更大，审核更严格。

区别

商业贷款一套：首次购房贷款，利率较低，首付比例一般在30%-50%，审核宽松，贷款额度较高。适合无房人群，政策支持力度大，还款压力较小。例如，购买首套房可享受更低利率优惠，银行审批流程快。

商业贷款二套：名下已有房产再次贷款，利率上浮10%-30%，首付比例不低于60%，审核严格，贷款额度受限。适合改善型需求，但成本增加，银行会评估还款能力。例如，二套房贷款需提供更多收入证明，审批周期更长。