存量房买卖和商品房买卖的区别?

存量房买卖是购买已建成并投入使用的房屋，商品房买卖则是购买开发商新建后首次销售的房屋。前者多为个人间交易，后者多为开发商与购房者交易。存量房交易流程较灵活，商品房交易需遵守开发商规定。存量房价格受市场波动影响大，商品房价格由开发商定价。

区别

存量房买卖：存量房是别人住过的房子，买卖双方直接协商。交易时间短，手续简单，价格可以讨价还价。房屋现状一目了然，装修情况可直接查看。交易风险较低，但需注意产权是否清晰。这类交易多发生在二手房市场，适合急于入住的人群。

商品房买卖：商品房是开发商新建的房子，首次销售时购买。交易流程规范，需签订购房合同并办理贷款。价格固定，优惠活动有限。房屋需等待交房，装修需自己完成。产权清晰，有开发商保修服务。这类交易适合追求新房和长期规划的购房者。