拆迁和腾退有什么区别?

拆迁和腾退都是城市改造中的房屋处理方式，但性质不同。拆迁指政府或开发商因公共利益或商业需要，强制拆除原有建筑并给予补偿；腾退则是产权人自愿退出房屋，获得补偿或安置，多发生在老旧小区改造中。

区别

拆迁：属于政府主导的行为，依据《土地管理法》等法规实施，具有强制性。补偿方式包括货币补偿、产权调换等，涉及范围较广，如道路建设、商业开发。整个过程需依法进行，被拆迁人若不服可提起行政复议或诉讼。

腾退：多为单位或社区组织的自愿行为，常见于危房改造、环境整治。产权人主动配合后，可获得补偿或回迁资格。流程相对灵活，协商空间较大，时间周期较短，一般不涉及法律强制手段，更注重双方达成一致。