商品房跟小产权有什么区别?

商品房是开发商依法开发、能办房产证和土地证的正规房子，交易受法律保护；小产权房是集体土地上建的，没国家发的房产证，交易不受法律保护。

区别

商品房：能拿到红本房产证和土地证，可以自由买卖、抵押，贷款银行认，住70年，转手时交税就行，价格贵但权益稳。

小产权房：只有乡政府发的证明，没国家承认的产权，不能抵押贷款，私下交易风险大，拆迁可能拿不到补偿，价格便宜但转手困难。