售后公房与商品房房产证有什么区别?

售后公房房产证由原产权单位与购房者共同办理，产权年限从房屋建成时计算；商品房房产证由开发商直接办理给购房者，产权年限从开发商拿地时计算。售后公房交易可能受原单位限制，商品房交易更自由。

区别

售后公房：产权证上会标注原产权单位信息，土地性质多为划拨或成本价出让，交易时可能需要补缴土地出让金。房屋面积以实际测绘为准，价格受政策影响较大，上市交易需满一定年限。这类房屋多建于上世纪八九十年代，户型设计相对简单。

商品房：产权证上只有购房者信息，土地性质为出让，交易无额外限制。面积以合同约定为准，价格由市场决定，可随时交易。房屋多为新建小区，配套设施完善，户型设计多样，绿化率和公共空间较大。