按揭和个人住房贷款的区别?

按揭和个人住房贷款都是买房的借款方式，但按揭涉及房产抵押给银行，而个人住房贷款是银行直接借钱给购房者，房产作为抵押物。按揭流程更复杂，需要开发商介入，而个人住房贷款流程相对简单，直接向银行申请。

区别

按揭：指购房者将购买的房产抵押给银行，银行支付房款给开发商，购房者再分期还款给银行。这种方式常用于新房购买，需开发商配合办理手续，还款期限一般较长，利率固定或浮动，适合资金紧张的购房者。

个人住房贷款：是银行直接向购房者发放贷款，购房者用自有房产或新购房产抵押，无需开发商参与。流程简单，审批快，适合已有房产或购买二手房的人，利率灵活，还款方式多样，可选择等额本息或等额本金。