买房定金跟订金的区别在哪里呢?

买房定金和订金的主要区别在于法律效力和退还规则。定金具有担保性质，若买家违约，定金不退；若卖家违约，需双倍返还。订金则视为预付款，无论哪方违约，订金都应退还。

区别

定金：属于法律概念，金额不超过主合同标的额的20%。签订定金协议后，买家反悔，定金归卖家；卖家反悔，需赔偿买家双倍定金。这种约束力较强，适用于交易双方都需谨慎考虑的情况。

订金：不具备担保作用，更像诚意金。买家取消交易，订金可退；卖家取消，也只需退还订金。金额灵活，无比例限制，常见于非正式约定或双方未完全确定交易时。