商品房和普通住宅的区别?

商品房是开发商建造用于出售的房屋，产权年限一般为70年，可以自由交易；普通住宅多指政策性保障住房或单位分配房，产权可能受限，交易需符合规定。

区别

商品房：产权完整，70年产权到期可续期，交易自由，价格由市场决定，适合投资或自住。配套设施完善，绿化率高，物业服务质量好，单价通常高于普通住宅。购买流程规范，需签订购房合同并办理不动产登记。

普通住宅：多为政府保障性住房，如经济适用房，产权交易受限，需满5年才能上市。价格较低，面积较小，户型简单，配套设施相对基础。申请需满足收入、户籍等条件，购买流程严格，部分房源不能贷款或贷款额度受限。