商业服务用地和商住用地的区别是什么?

商业服务用地主要用于商业经营，如商场、写字楼；商住用地则兼具商业和居住功能，如底层商铺加住宅楼。

区别

商业服务用地：这类土地规划用途单一，只允许建设商业设施。建筑高度和密度有严格限制，通常不超过30层。周边配套以交通、停车为主，居住设施较少。土地出让年限40年，适合大型企业或连锁品牌投资。

商住用地：土地使用更灵活，可同时建设商铺和住宅。建筑高度可达50层，居住人口密集。配套完善，有学校、医院等设施。土地出让年限70年，适合中小投资者或开发商，兼顾经营和居住需求。