经济适用房和回迁房的区别?

经济适用房和回迁房都是保障性住房，但性质不同。经济适用房是政府提供给符合条件的低收入家庭购买的低价商品房，产权归个人所有，上市交易有限制。回迁房则是因拆迁安置补偿给原住户的住房，产权归属取决于拆迁协议，部分可自由交易，部分需满5年。

区别

经济适用房：面向特定低收入群体，价格低于市场价，申请需审核收入和资产。购买后5年内不得上市交易，满5年需补缴土地收益等价款才能转让。房源由政府统一规划，面积较小，配套设施相对简单，适合首次置业家庭。

回迁房：针对拆迁户，通过货币或房屋补偿获得。产权分两种：回迁商品房可自由交易，回迁安置房需满5年。位置多在原拆迁区域，周边配套成熟，面积根据原住房面积置换，部分户型较大。交易时可能涉及额外税费，流程比普通商品房复杂。