小产权与公寓楼的区别?

小产权房和公寓楼的主要区别在于产权性质和建筑类型。小产权房在农村集体土地上建设，产权不受法律保护，无法正常交易或抵押。公寓楼则是城市商品房，产权完整，可自由买卖和贷款。小产权房价格较低但风险大，公寓楼价格高但保障性强。

区别

小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府或村委会颁发，法律效力有限。这类房屋无法上市交易，也不能办理银行抵押贷款。购买小产权房存在较大风险，如拆迁补偿标准低、无法过户等问题。价格通常比同地段商品房便宜30%到50%，但转手困难，只能私下交易。

公寓楼：指城市中多单元的住宅建筑，产权证由国家颁发，受法律保护。购房者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。公寓楼配套设施完善，物业管理规范，居住体验较好。价格较高，但保值性强，适合长期持有或投资。贷款政策灵活，首付比例和利率与普通住宅一致。