两限房与普通商品房的区别是什么?

两限房是政府为特定人群提供的保障性住房，价格和面积有限制；普通商品房完全市场化，价格由供需决定。两限房购买需满足条件，5年内不得交易；商品房可自由买卖，无交易时间限制。

区别

两限房：价格低，面积小，面向中低收入家庭，申请需审核资格，产权有限制，5年内不得转让。政府主导建设，位置多在郊区，配套相对简单，总价低但流动性差，适合长期自住。

普通商品房：价格高，面积大，面向所有购房者，无购买限制，产权完整可自由交易。开发商建设，位置选择多，配套完善，总价高但流动性强，适合投资或改善居住。