购买商品房和二手房的区别?

商品房是开发商新建后首次出售的房子，二手房是业主从开发商手中购买后再次转手的房子。两者在房屋状况、交易流程和价格上存在明显差异。

区别

商品房：新房刚建成，房屋状况全新，没有经过使用。交易流程简单，直接与开发商签订合同，办理贷款和产权证。价格由开发商制定，包含土地成本和建设费用，每平方米单价较高。配套设施需要时间完善，小区绿化和公共空间规划统一。

二手房：房子经过前业主居住，存在一定的使用痕迹。交易流程复杂，需与个人业主协商，还要检查房屋质量和产权问题。价格受地段和房龄影响，老房子单价较低但总价可能接近新房。周边设施成熟，学校、医院、商场等生活配套齐全。