建筑面积和使用面积有区别吗?

建筑面积和使用面积有区别。建筑面积是建筑物外墙包围的全部面积，包括墙体、阳台等公共区域。使用面积是实际可以使用的室内面积，不包括墙体和公共部分。两者计算方式不同，数值也不同。

区别

建筑面积：指建筑物外墙所围成的水平投影面积总和，包含墙体、楼梯、电梯井等所有结构部分。数值较大，用于计算房产总价和规划指标。比如一套100平方米的房子，建筑面积可能达到120平方米，因为包含了公摊面积。

使用面积：指室内实际可利用的净面积，不包括墙体、管道井和公共走廊。数值较小，更贴近居住体验。同样是这套房子，使用面积可能只有80平方米，实际能摆放家具的空间有限。