住宅与商品房有什么区别?

住宅和商品房的主要区别在于产权性质和购买条件。住宅一般指政府提供的保障性住房，价格较低但交易受限；商品房是开发商建设的市场化住房，价格较高但交易自由。住宅通常面向特定群体，商品房则面向所有符合条件的购房者。

区别

住宅：由政府主导建设，价格受政策调控，一般每平方米几千元到1万元不等。购买需满足户籍、收入等条件，5年内不得上市交易。这类住房面积较小，功能实用，适合中低收入家庭，申请流程严格，审核周期约3-6个月。

商品房：开发商自主定价，每平方米价格从1万元到数万元不等，位置越好价格越高。购买者需具备完全民事行为能力，首付比例最低30%，贷款年限最长30年。交易自由，拿到房产证后随时可出售，配套设施完善，绿化率通常超过30%。