房产和地产有什么区别?

房产指房屋及其附属设施，是建筑物的总称；地产指土地及其使用权，是自然资源的总称。两者结合构成不动产，但房产侧重于建筑物本身，地产侧重于土地资源。

区别

房产：房产包括住宅、商铺、厂房等建筑物，具有折旧特性，会随着时间老化贬值。房产价值受建筑质量、面积、地段等因素影响，交易时需办理房产证，手续相对复杂。一套房产的使用寿命一般几十年，维护成本较高。

地产：地产指土地及地下资源，具有稀缺性和增值潜力。地产价值主要取决于位置、规划用途和市场需求，交易时需办理土地证，手续较简单。土地资源不可再生，长期来看价格稳步上升，持有成本较低。