新房和二手房贷款区别是什么?

新房贷款主要针对开发商直接销售的房产，利率较低，首付比例要求不高。二手房贷款则是购买个人已售房产，流程更复杂，利率可能稍高，首付比例也因房龄和评估价有所不同。

区别

新房贷款：贷款期限最长可达30年，审批速度快，一般1个月内完成。首付比例最低20%，利率优惠多。房屋状态新，贷款额度容易评估，适合长期居住或投资。产权清晰，交易风险低，银行审批更宽松。

二手房贷款：贷款期限受房龄限制，房龄加贷款年限不超过40年。审批流程慢，需2-3个月。首付比例30%-40%，利率无优势。房屋状态参差不齐，贷款额度依赖评估价，可能低于实际成交价。产权纠纷风险高，银行审核严格。