起始单价与起始楼面价的区别?

起始单价是开发商首次推出的房屋每平方米价格，而起始楼面价是土地出让时每平方米建筑面积的土地成本。两者关系密切，但性质不同。起始单价受市场影响大，包含土地、建安、税费等成本；起始楼面价仅反映土地价值，是房价的基础之一。

区别

起始单价：指新房开售时的首期定价，包含土地成本、建筑费用、利润及各类税费。比如某项目单价2万元/平方米，买家需按此支付房款。价格会因楼层、朝向等因素浮动，开发商会根据市场热度调整。购房者直接接触此价格，是购房支出的核心参考。

起始楼面价：指土地拍卖时，政府按建筑面积计算的土地起始价。比如地块楼面价8000元/平方米，开发商需先支付这笔费用才能建房。它不包含建安成本和利润，仅反映土地价值。楼面价越高，开发商后续定价压力越大，直接影响房价走势。