房贷的浮动利率跟执行利率的区别?

房贷的浮动利率是贷款基准利率加上浮动点数，会随市场利率变化调整；执行利率是银行实际向借款人收取的利率，可能包含折扣或上浮，是最终计算的依据。

区别

浮动利率：指在贷款基准利率基础上加减一个浮动点数形成的利率，比如基准利率4.2%，加0.3个点就是4.5%，这个点数在合同期内固定，但基准利率变动时，浮动利率会跟着变。它反映市场利率波动对还款的影响。

执行利率：银行根据借款人资质、政策等因素最终确定的实际利率，比如基准利率4.2%，给优质客户打95折，执行利率就是3.99%。这个利率在贷款发放时确定，除非银行政策调整或借款人情况变化，否则一般不变。