期房和现房在转手时的区别是什么,怎么选?

期房转手需等待开发商交房并办理房产证，时间跨度可能长达2-3年，期间存在建设延期风险。现房可直接过户，交易周期短，约1个月即可完成，但价格通常比期房高10%-20%。选择时需结合资金流动性、风险承受能力和市场预期综合考量。

区别

期房：转手时需签订二次买卖合同，等待开发商完成验收备案才能办理过户。买家需承担开发商烂尾、规划变更等风险，交易周期长，资金占用成本高。但初始购买价格较低，适合长期持有或预期区域快速增值的投资者。

现房：可立即办理房产证和过户手续，交易流程简单，风险低。买家能实地查看房屋质量，社区配套已成型，居住体验有保障。但总价较高，首付和贷款压力更大，适合追求稳定性和即时入住需求的购房者。