贷款买房首套和二套的区别?

贷款买房首套和二套的主要区别在于首付比例、贷款利率和贷款额度。首套房首付比例较低，利率优惠，额度较高；二套房首付比例高，利率上浮，额度受限。

区别

首套房：购买首套房时，首付比例一般为30%，贷款利率享受基准利率或小幅折扣，最高贷款额度可达房价的70%。银行审批流程较快，政策支持力度大，适合首次置业者，经济压力较小。

二套房：购买二套房时，首付比例提高到50%或60%，贷款利率上浮10%到30%，最高贷款额度降至房价的50%或更低。银行审批更严格，政策限制较多，适合改善型需求，但经济负担明显加重。