产证面积和建筑面积有什么区别?

产证面积指房屋产权证上登记的面积，是法律认可的房屋实际使用面积；建筑面积则包括房屋套内面积和公摊面积，是开发商计算房屋总价的基础。两者数值不同，产证面积通常小于建筑面积。

区别

产证面积：指房屋产权证上明确标注的面积，包含套内实际使用面积，不包括墙体、公摊部分。这个面积用于法律登记、交易过户和税费计算，具有法律效力。购房者买到的实际空间就是产证面积，比如一套房子产证面积80平方米，意味着实际能用的空间就是这么多。

建筑面积：指房屋整体占地面积，包括套内面积和公摊面积。公摊部分包括楼道、电梯井、管道井等公共区域。开发商卖房时按建筑面积计价，比如建筑面积100平方米的房子，可能套内只有80平方米，剩下的20平方米是公摊。建筑面积影响总价，但购房者实际使用的空间更接近产证面积。