买房抵押贷跟买房贷有什么区别?

买房抵押贷和买房贷都是购房贷款方式，但用途和条件不同。买房贷专用于购买新房或二手房，利率较低，期限长；买房抵押贷则是用已有房产抵押获得资金，用途灵活，利率较高。

区别

买房抵押贷：以现有房产作为抵押物申请贷款，资金用途不限，可用于装修、创业等。贷款额度取决于房产估值，一般可贷7成左右。利率高于买房贷，期限较短，通常5-10年。审批较快，适合急需资金或已有房产的人。

买房贷：专门用于购买房产的贷款，必须用于购房目的。利率较低，期限最长可达30年。额度根据房款和收入评估，首付比例最低3成。流程严格，需提供购房合同和收入证明，适合首次购房者或长期持有房产的人。