公寓和商品房的区别在哪里?

公寓和商品房的主要区别在于产权性质、使用功能和购买限制。公寓产权通常为40年或50年，只能商用或出租，不能落户；商品房产权为70年，可居住、落户，还能自由交易。公寓面积较小，适合单身或小家庭；商品房面积较大，适合长期居住。

区别

公寓：产权时间短，40年或50年，属于商业性质，不能落户，也没有独立学区。价格较低，但水电费按商用标准收取，生活成本高。适合投资或过渡居住，转手时税费较高，升值空间有限。

商品房：产权长达70年，属于住宅性质，可以落户，享受学区、医疗等公共服务。水电费按民用标准，生活成本低。面积大，户型多样，适合家庭长期居住。转手灵活，升值潜力大，但总价较高。