大产权房和小产权房有哪些区别?

大产权房是国家承认的合法房产，拥有完整产权，可以自由买卖、继承和抵押。小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，无法上市交易，法律保护较弱。

区别

大产权房：产权年限通常为70年，能享受落户、子女入学等公共服务，交易时需缴纳契税、增值税等，价格较高但保值性强。购买流程规范，需通过开发商或二手房市场，贷款额度充足。房屋质量有保障，配套设施完善。

小产权房：产权不明确，一般只有乡镇政府颁发的证明，无法办理银行贷款，交易风险大。价格比大产权房低3到5成，但转手困难，不能过户到非本村村民名下。房屋质量参差不齐，水电、交通等基础设施可能不完善，拆迁补偿标准较低。