房地产居间和代理有什么区别?

房地产居间和代理的区别主要在于服务对象和责任不同。居间是中介方撮合买卖双方达成交易，不偏向任何一方；代理则是代理人代表一方利益行事，需为委托人争取最大利益。

区别

房地产居间：居间方充当信息桥梁，提供房源信息和交易撮合服务。居间人中立客观，不参与价格谈判，只促成双方签约。居间成功后收取固定佣金，不承担交易风险。例如房产中介发布房源，安排看房，协助签约即可。居间适合买卖双方自行决定交易细节的场景。

房地产代理：代理方接受委托人指令，以委托人名义处理房产交易。代理人需忠实维护委托人利益，包括定价、谈判、签约等全程服务。代理佣金与成交结果挂钩，可能承担未成交的风险。例如开发商委托代理销售楼盘，代理需制定销售策略并完成销售目标。代理适合需要专业代表维护权益的场景。