商品房与私房的区别是什么?

商品房是开发商建设的面向市场销售的住宅，产权归购房者所有；私房是个人或家庭自建或购买的住宅，产权归个人或家庭所有。两者在产权性质、交易方式和建设主体上存在明显差异。

区别

商品房：由房地产开发企业统一规划建造，通过市场公开销售，购房者拥有完整产权，可以自由买卖、抵押或出租。这类房屋需符合国家建筑标准和规划要求，小区配套设施完善，物业管理规范，价格受市场供需影响较大，购买流程需签订正式购房合同并办理房产证。

私房：由个人或家庭自行建造或购得，产权归属明确，交易相对灵活，无需经过开发商环节。私房建设或改造需符合当地规划法规，面积和结构限制较少，但可能缺乏统一物业管理，周边配套设施依赖社区自发建设。交易时可直接签订协议，过户流程相对简单，价格主要由买卖双方协商确定。