一手房和二手房有什么区别?谁晓得?

一手房是开发商新建未售出的房屋，二手房是业主已居住后再次出售的房屋。一手房交易直接与开发商进行，二手房交易通过中介或业主直接进行。一手房房龄新，设施全新，二手房房龄较长，设施可能有磨损。一手房价格固定，二手房价格可议价。一手房交房时间较长，二手房可快速入住。

区别

一手房：一手房是全新房屋，由开发商首次销售，购买者成为第一位业主。房屋设计现代，装修标准统一，质量有开发商保障。交易流程规范，需签订购房合同并办理房产证。首付比例较高，贷款年限最长可达30年。物业费按开发商标准收取，后期维修基金由业主共同承担。

二手房：二手房是业主出售的二次交易房屋，房龄从几年到几十年不等。房屋现状因前任业主使用而不同，可能有个性化装修或设施老化。交易流程复杂，需查验房屋产权、有无抵押或纠纷。价格受市场影响较大，可议价空间多。首付比例根据房龄和评估价计算，贷款年限可能缩短。物业费按实际标准收取，维修基金可能已部分使用。