买二手房与一手房区别?

二手房是别人住过的房子，可以直接看到实际样子；一手房是开发商新盖的，需要等交房。

区别

二手房：房子已经有人住过，装修情况一目了然，省去装修麻烦。小区环境成熟，周边配套如超市、医院齐全。价格可能比一手房低，但房龄老的话贷款年限短，月供压力大。交易流程复杂，涉及中介费和税费。

一手房：全新未住过，设计现代，空间利用率高。开发商提供保修服务，维护成本低。小区绿化和设施新，但周边可能还在建设中，生活便利性差。总价高，首付和贷款压力小，但需等1-3年才能入住，存在延期风险。