洋房跟商品房的区别?

洋房是低密度住宅，一般楼层在6层以下，容积率低，绿化好，私密性强；商品房是高层或多层住宅，楼层较高，容积率高，价格相对亲民，适合大众购买。

区别

洋房：多为1-2梯2户或1梯1户设计，得房率约85%，每户面积大，阳台和花园常见，居住舒适度高，适合追求品质生活的人群。小区人少安静，物业费每平米5-10元，维护成本高。

商品房：常见2梯4户或3梯6户，得房率75%-80%，户型紧凑，总价低，首付压力小。配套设施齐全，靠近商圈和地铁，适合上班族或刚需家庭。物业费每平米2-4元，性价比高。