楼盘认筹和开盘有什么区别?

楼盘认筹是购房者提前登记意向并缴纳定金，开发商借此测试市场热度；开盘则是正式销售房源，购房者按选房顺序购买。认筹不保证能买到房，开盘后才能确定选房资格。

区别

楼盘认筹：购房者缴纳少量定金（如1万-5万元）锁定房源优先权，开发商收集客户数据并调整定价。认筹阶段房源未正式销售，购房者可随时退定，但选房顺序按认筹时间排序。此阶段优惠较多，但存在房源不足或涨价风险。

楼盘开盘：开发商集中推出所有或部分房源，购房者按摇号或排号顺序选房。开盘需全款或按时签约，定金转为首付，退房需承担违约金。此时价格透明，房源确定，但优惠较少，竞争激烈。