小高和高层有啥区别?

小高和高层都是住宅类型，主要区别在于楼层数和建筑结构。小高一般指6-12层的住宅，通常不带电梯；高层则指18层以上的建筑，配备电梯。小高得房率较高，公摊面积小；高层视野开阔，但公摊面积大，居住成本稍高。

区别

小高：楼层在6到12层之间，多为7层板楼，楼梯是主要交通方式。得房率能达到85%以上，户型实用，总价低，适合预算有限的购房者。社区规模小，绿化率一般，停车方便。缺点是没有电梯，老人和小孩上下楼不便，采光可能受周边建筑影响。

高层：楼高超过18层，必须配备电梯。建筑密度大，公摊面积占20%-25%，实际使用面积小。视野好，通风采光佳，适合喜欢城市景观的住户。小区配套设施完善，有地下车库，但车位紧张。物业费和维护成本高，电梯故障会影响日常生活。