计容建筑面积和不计容区别是什么?

计容建筑面积是开发商可以出售或获得收益的面积，计入容积率计算；不计容建筑面积不参与容积率计算，不能销售或获得收益，如设备层、架空层等。

区别

计容建筑面积：指符合规划要求、可计入容积率的面积，包括住宅、商业等可售空间。开发商需为这部分面积支付土地出让金，购房者购买时计入产权证。这类面积直接影响项目开发强度和收益，如100平方米的房子，计容面积就是100平方米。

不计容建筑面积：指不参与容积率计算的面积，如地下室、人防工程、屋顶花园等。这类面积不能单独销售，开发商无需支付相关费用，购房者使用时产权受限。例如，小区地下200平方米的储藏室，不计容面积就是200平方米。