二手房满两年和新房的区别?

二手房满两年免征增值税，新房需缴纳总房价5.6%的税费。二手房即买即住，配套成熟；新房交付周期长，可能有延期风险。二手房价格透明，周边房价参考多；新房价格由开发商定，存在浮动空间。

区别

二手房满两年：指房产证满2年的二手房交易，可省下增值税约房价5.6%的费用，适合预算有限、希望快速入住的买家。小区环境固定，绿化、设施一目了然，但楼龄较老可能存在设施老化问题。交易流程复杂，需仔细核查产权和债务情况。

新房：指开发商新建未入住的房屋，税费较高但首付比例低，适合长期投资或追求新环境的购房者。户型设计新颖，节能环保，但周边配套需时间完善，交房后可能面临装修噪音和邻里磨合问题。价格受市场波动影响大，期房存在烂尾风险。