小产权房和大产权的区别?

小产权房没有国家颁发的房产证，不能上市交易，不受法律保护。大产权房有国家认可的房产证，可以自由买卖，受法律保护。购买小产权房风险高，大产权房权益更有保障。

区别

小产权房：这类房子在农村集体土地上建设，产权不完整，无法办理房产证。交易只能在村民内部进行，不能卖给城镇居民。价格较低，但随时面临拆迁或纠纷风险，没有法律保障。购买后不能贷款，也不能继承或赠与。

大产权房：这类房子在国有土地上建设，产权完整，有国家颁发的房产证。可以自由买卖给任何人，受法律保护。价格较高，但权益有保障，能贷款、继承、赠与。拆迁时能获得合理补偿，居住更安心。