商业贷款和房产抵押贷款的区别?

商业贷款用于企业经营或投资，房产抵押贷款以房产为担保获取资金。前者依赖企业信用和经营状况，后者看重房产价值和抵押率。

区别

商业贷款：主要解决企业短期资金需求，比如购买设备或扩大生产。贷款额度与企业营收挂钩，利率较高，审批快但周期短。还款压力集中在经营状况好的时期。

房产抵押贷款：以房产为抵押物，适合大额长期需求，如装修或教育。贷款额度为房产评估价的7成左右，利率较低，审批慢但期限可达20年。还款压力分散，适合稳定收入人群。