南京首套房与二套房税有什么区别呢?

南京首套房和二套房的税费区别主要在于契税和贷款利率。首套房面积90平米以下契税1%，90平米以上1.5%；二套房契税统一3%。首套房贷款利率较低，二套房利率上浮10%-30%。

区别

首套房：税费优惠力度大，契税低至1%，贷款利率基准或小幅下浮，适合首次置业者，能直接降低购房成本。比如100平米房子，首套房契税约1.5万，二套房需3万，差额明显。

二套房：税费成本高，契税固定3%，贷款利率普遍上浮，购房总支出增加。银行审批更严格，首付比例不低于50%，资金压力更大，适合改善型需求但需提前做好预算规划。