商品房与回迁房有哪些区别?

商品房是开发商建造后公开出售的房子，回迁房是拆迁后补偿给原住户的房子。两者在产权性质、交易限制、价格和配套设施上差异明显。商品房能自由买卖，回迁房满5年后才能交易。商品房价格高，回迁房价格低。商品房小区环境好，回迁房可能配套不完善。

区别

商品房：由开发商开发建设，面向社会公开销售，购买者拥有完整产权，可以自由上市交易。价格由市场决定，每平方米均价在1万元以上，小区绿化率高，配套设施齐全，物业服务质量好。购房者需全额支付房款，可申请商业贷款或公积金贷款。

回迁房是政府拆迁安置项目，用于补偿原住民，产权性质可能受限。交易需满5年且补缴土地出让金，价格约为同地段商品房的50%-60%。小区规划简单，绿化率低，商业、教育等配套不足。购房者可享受税费减免，但无法申请公积金贷款。