房屋评估总价和挂牌价有什么区别?

房屋评估总价是专业机构根据房屋位置、面积、装修等因素计算出的市场参考价，而挂牌价是房主自行设定的出售价格。评估价更客观，反映市场真实水平；挂牌价可能包含房主的心理预期或市场波动影响。两者存在差异，买家可结合两者判断房屋是否划算。

区别

房屋评估总价：由专业评估机构通过数据模型计算得出，考虑房屋地段、建筑年代、楼层、朝向等10多项因素，结果相对客观。评估价主要用于银行贷款、抵押等金融场景，误差范围控制在5%以内，是市场价格的晴雨表。

挂牌价：由房主或中介根据市场行情和个人意愿设定，可能高于或低于评估价。房主会参考周边成交价、自身资金需求调整挂牌价，比如急于出售时可能降价10万左右。挂牌价更灵活，但受主观因素影响较大，买卖双方需据此议价。